Za lastnike, ki prodajajo sami
Prodajte sami. Pripravljeni tako, kot bi vas pripravila najboljša agencija.
V treh dneh dobite poročilo, ki pokaže, ali je vaša nepremičnina pravno in dokumentarno pripravljena na prodajo, koliko so podobne nepremičnine v vaši okolici dejansko prodali in kaj morate urediti pred prvim ogledom. Brez provizije in brez pogodbe o posredovanju.
- Poročilo v 3 delovnih dneh
- Podatki iz zemljiške knjige, katastra in evidence trga nepremičnin
- Dokumente izbrišemo po 90 dneh
Prodaja se ne ustavi pri kupcu. Ustavi se pri dokumentih.
Kupec s kreditom pride z banko, banka s cenilcem, cenilec z vprašanji: zakaj se površina v REN ne ujema s pogodbo, kje je uporabno dovoljenje, kdo bo izbrisal hipoteko in kdaj. Notar pa pred overitvijo zahteva potrdilo o plačanem davku, ki ga brez pravočasne napovedi ni. Vsako od teh vprašanj prodajalec lahko reši, a šele ko zanj ve. Večina zanj izve, ko kupec že čaka.
Neusklajene evidence. Površina, deli stavbe in dovoljenja se v zemljiški knjigi, katastru in vaši pogodbi pogosto razlikujejo. To ni napaka, a mora biti pojasnjeno vnaprej.
Trdi roki, ki jih nihče ne pove. Napoved davka na promet nepremičnin in dohodnine od dobička v 15 dneh od podpisa. Zamuda pomeni globo in zamik pri notarju.
Cena iz oglasov, ne iz prodaj. Oglaševane cene so 5–10 % nad realiziranimi. Kdor začne po oglasih, po dveh mesecih znižuje, kupci pa to berejo kot težavo.
Pregled pripravljenosti: 99 €
Eno poročilo, ki ga razumete brez pravnika. Vsebuje:
- Semafor pripravljenosti
- Deset točk od lastništva do davkov, vsaka označena zeleno, rumeno ali rdeče, z navodilom, kaj storiti in do kdaj
- Stanje v zemljiški knjigi
- Lastništvo, hipoteke, služnosti, plombe, pripadajoči deli (klet, parkirno mesto) in ali so vsi pravilno vpisani
- Kataster in dovoljenja
- Površina po REN v primerjavi z vašo pogodbo, uporabno dovoljenje, leto gradnje, znaki nelegalnih posegov
- Cena po dejanskih prodajah
- Primerljive realizirane prodaje iz evidence trga nepremičnin zadnjih 12 mesecev in predlagan razpon izklicne, ciljne in spodnje cene
- Vaša časovnica
- Koraki od oglasa do primopredaje s trdimi roki za davčne napovedi, notarja in izročitev
- Seznam dokumentov
- Kaj imate, kaj manjka in kje to dobite (z okvirnimi cenami in roki)
Trije koraki, tri dni
- 1
Izpolnite obrazec (10 minut). Dvanajst vprašanj o nepremičnini, lastništvu in vaših načrtih. Dokumentov vam ni treba iskati; kar je v javnih evidencah, poiščemo mi.
- 2
Preverimo evidence. Zemljiška knjiga, kataster, register nepremičnin, evidenca trga nepremičnin in vaši odgovori. Če naletimo na kaj nenavadnega, vas pokličemo.
- 3
Prejmete poročilo. V treh delovnih dneh, po e-pošti, s konkretnim seznamom, kaj urediti pred oglasom. Po želji 20-minutni pogovor o poročilu.
Za tiste, ki želijo več
Vodena prodaja: 199 €
Vse iz Pregleda pripravljenosti in še: pripravljeni obrazci za pisne ponudbe kupcev, predpogodbo z aro in primopredajni zapisnik (pregledani pri notarju), povzetek dogovora, s katerim greste k notarju enkrat namesto trikrat, opomniki za vsak trdi rok po e-pošti in dva 20-minutna pogovora med prodajo, ko boste imeli vprašanja.
Ko je nepremičnina pripravljena na papirju, jo pripravite še za oči
Fotografije, priprava prostorov, staging
Poročilo pove, kaj urediti. Ko je urejeno, nepremičnino še pokažemo tako, da izstopa med desetimi podobnimi oglasi: profesionalno fotografiranje s tlorisom (180 €), priprava prostorov pred fotografiranjem (400 €) ali delni staging dnevne sobe in spalnice za čas prodaje (od 1.100 €). Naročite lahko posebej ali kot paket, vedno po pregledu, nikoli pred njim.
Več o fotografiranju in staginguPogosta vprašanja
Ste nepremičninska agencija?
Ne. Ne iščemo kupcev, ne vodimo ogledov in ne sklepamo pogodb v vašem imenu. Pripravimo vas, prodajate vi. Zato ni provizije.
Je poročilo cenitev?
Ni. Za banko ali sodišče potrebujete pooblaščenega cenilca; nanj vas po potrebi napotimo. Naše poročilo prikaže realizirane prodaje v vaši okolici in iz njih izpelje realen razpon.
Je to pravno svetovanje?
Ni. Poročilo povzame stanje v javnih evidencah in opozori, kaj preveriti. Pogodbo pripravi in overi notar; vzorce obrazcev, ki jih dobite, je pregledal notar, a jih pred uporabo vedno prilagodite svojemu primeru.
Kaj če je moj primer zapleten (dedovanje, več lastnikov, najemnik, nelegalen prizidek)?
Povemo vam vnaprej. Zapletene primere obdelamo v petih dneh z doplačilom 50 €, primere, ki jih ne moremo odgovorno oceniti (kmetijska zemljišča, tekoči sodni spori), pa odklonimo in vrnemo plačilo.
Kaj se zgodi z mojimi podatki?
Uporabimo jih izključno za poročilo, hranimo 90 dni in nato izbrišemo. Ne posredujemo jih agencijam ali oglaševalcem.
Kdo stoji za storitvijo?
Andrej Ažman. Storitev Pripravi.si izvaja Andrej Ažman s.p.